La casa de verano a la que volverás cada año. Sin comprarla entera.

En PROPIA compras participaciones de la sociedad propietaria de la casa, en proporción a lo que aportas. Eres socio o accionista de la sociedad junto con los otros cinco participantes; no adquieres directamente una cuota del inmueble, un derecho de uso ni una reserva de semanas.

Las semanas de copropietario se reservan prioritariamente en temporada media y baja, cuando la casa a menudo no se alquilaría: por eso la tarifa es la mitad del valor neto de la semana. La alta temporada se reparte por rotación entre copropietarios y se valora a precio de mercado, porque es la que sostiene el rendimiento de todos. Y cuando un copropietario usa la casa, su tarifa entra en el fondo común: no les quita nada a los otros cinco.

En proporción a tu parte. El modelo reserva 18 semanas al año para uso de los copropietarios y se reparten a prorrata: con 60.000 € de 360.000 salen 3.

Hay una ventana anual de transmisión con valoración por tasación independiente, derecho de adquisición preferente de los otros copropietarios durante 30 días y, si no lo ejercen, venta libre a un tercero que acepte el pacto de socios. Es una inversión ilíquida: puede tardar meses y el precio puede ser inferior al que aportaste.

El pacto de socios. La gestora ejecuta las decisiones ordinarias dentro del presupuesto aprobado; la venta de la casa requiere mayoría reforzada de 4 sobre 6 a partir del quinto año, y unanimidad antes.

El pacto de socios deberá definir las consecuencias del impago, los plazos de regularización y, en su caso, los mecanismos de transmisión de la participación. Esta cláusula requerirá revisión jurídica específica.

Sí. El presupuesto anual destina 3.500 € entre reposiciones y fondo de reserva, que en ocho años acumula unos 28.000 € para renovar mobiliario y equipamiento. Si una reparación grande supera el fondo, los copropietarios tendríais que aportar en proporción.

Todas las cifras de la web son antes de impuestos. La tributación dependerá de la estructura definitiva y de la situación de cada inversor. No ofrecemos asesoramiento fiscal: un asesor debe revisar la documentación y tu caso antes de que tomes una decisión.

Dependerá de la estructura jurídica y fiscal de cada proyecto y de tu sociedad. Deberá confirmarse con la documentación definitiva y asesoramiento profesional.

En el escenario prudente, con 38.000 € de ingresos, el cobro baja a unos 1.833 € (3,1%); en el escenario adverso, con 32.000 €, a unos 1.083 € (1,8%). Los 17.500 € de costes fijos no bajan; solo el 25% variable, porque comercialización, gestión y nuestra comisión se cobran sobre lo que se factura.

En la costa mediterránea catalana y en zonas cercanas con fácil acceso a la playa, temporada amplia, licencia turística vigente y transmisible y mercado de segunda mano con comparables recientes. El precio de compra es clave: si en la costa inmediata no salen los números, miramos el interior a veinte o treinta minutos de la playa.

La propuesta es que puedas visitar la casa y revisar la documentación completa —presupuesto, riesgos y condiciones— antes de tomar una decisión.

Una operación profesional local se encarga de comercialización, atención a los huéspedes, limpieza y coordinación. Su 20% de los ingresos —10% de comercialización y 10% de operación— ya está descontado de todas las cifras que ves.

PROPIA cobra un 5% de los ingresos del alquiler más una cuota fija de gestión de 3.500 € al año por casa: unos 5.750 € en total en el escenario central, unos 958 € por copropietario, y ambas son líneas visibles de la tabla de costes, ya descontadas de todas las cifras que ves. Ninguna comisión sobre tu capital, ni de entrada, ni de salida, ni nada por comprar la casa. La cuota fija existe porque con solo el 5% el negocio no se sostiene al replicarlo en varias casas; es la condición de las primeras casas y se mantiene aunque en el futuro cambie para casas nuevas.

Es un riesgo real. Si se restringiera el alquiler turístico, habría que valorar las alternativas legalmente disponibles, que podrían incluir otras modalidades de alquiler con ingresos inferiores. Por eso, la situación urbanística y la habilitación turística deben verificarse en cada proyecto.

La transmisión por herencia dependerá de la legislación aplicable, los estatutos y el pacto de socios, incluido el derecho de adquisición preferente que se establezca. Requerirá revisión jurídica.

En la estructura prevista, la casa sería propiedad de la sociedad, no de PROPIA. La continuidad de los derechos de los socios y la sustitución de la gestora dependerían del pacto de socios, los estatutos y el contrato de gestión, que requerirán revisión jurídica.