PROPIA · 2026

Cómo seleccionamos las casas

Estos son los ocho criterios que usamos para elegir una casa, y un ejemplo real de una que descartamos.

1. Precio de compra por debajo de 7 veces los ingresos brutos anuales estimados.
2. Habilitación turística vigente y compatible con la normativa aplicable; su continuidad o transmisión deberá verificarse en cada operación.
3. Ocupación de la zona por encima del 40% anual con precio medio por noche de 250 € o más para seis plazas.
4. Menos de 90 minutos de aeropuerto o estación de alta velocidad.
5. Sin intervención estructural pendiente: cubierta, instalaciones y cédula en orden.
6. Exterior utilizable y piscina privada: es lo que sostiene el precio por noche.
7. Estatutos de la comunidad sin limitaciones al alquiler turístico.
8. Comparables vendidos en los últimos 12 meses, para no comprar en un mercado sin salida.

Y qué descartamos: Obra nueva sobre plano, pisos en comunidades conflictivas, municipios con regulación en revisión y cualquier precio por encima de 8 veces los ingresos.

Un ejemplo de casa descartada

Un chalet en la Costa Brava, en buen estado, con piscina, pero a 385.000 € con unos ingresos brutos estimados de 42.000 € al año —más de 9 veces los ingresos, por encima de nuestro límite de 7. Habríamos tenido que subir el capital del proyecto a más de 100.000 € por inversor para que los números cuadraran, cambiando el segmento de cliente al que nos dirigimos. La descartamos, aunque la casa en sí era buena.