Hi inverteixes
Compres participacions de la societat propietària de la casa. Tens una part de l’actiu, no un dret d’ús ni una quota de club.
Copropietat de cases vacacionals · Gestió integral
Inverteix en una casa. Cobra el lloguer. Passa-hi les vacances.
Des de 40.000 € participes en la societat propietària d’una casa mediterrània amb piscina. Nosaltres la comprem, la moblem, la lloguem i la mantenim. Cada any tries: cobres tot el rendiment o en canvies una part per setmanes a la casa.
60.000 € invertits≈ 3.300 € l’any (≈ 5,5%)o 2 setmanes a la casa —que valen 3.600 €— i ≈ 1.900 €
Si de totes maneres anaves de vacances, fer-ho així et surt uns 2.250 € a favor.
Dossier del model, números de Casa Mar i riscos abans de decidir. Sis places per casa. Sense compromís.
CASA MAR / CASA SELECCIONADA
En 30 segons
Es lloga tot l’any
La comercialitzem, la mantenim i et passem comptes. El benefici net a repartir es divideix segons la teva part.
I també hi vius
Una setmana que un hoste pagaria a 1.800 € et costa 675 €, i no els pagues ara: es descompten del teu cobrament anual.
L’aha, aviat
El teu any
Import
Setmanes d’ús
La teva part de la casa16,7 %
El teu cobrament anual3.292 €
Setmanes a la casa0
El que pagaria un hoste per aquestes setmanes0 €
Rendibilitat de caixa: 5,5 %
Cobres tot el rendiment. Si algun any hi vols anar, ho pots decidir aquell any.
El que pagaria un hoste no són diners que cobris: és el que t’estalvies si hi vas tu. L’avantatge econòmic de cada setmana és la diferència amb la tarifa de copropietari: 1.125 €. El que paguen els copropietaris que fan servir la casa entra al benefici comú i es reparteix entre tots, així que una part et torna; aquí no ho comptem, per no inflar la xifra. Xifres simulades sobre l’escenari central de Casa Mar, abans d’impostos.
Casa seleccionadaUna casa PROPIA
Casa Mar01
Casa Mar és una casa mediterrània a Sant Pere de Ribes, a deu minuts de les platges de Sitges. Té llicència turística, una temporada de lloguer àmplia i espais pensats perquè la casa funcioni tant per a hostes com per als copropietaris.
185 m² construïts en una parcel·la de 620 m², amb tres habitacions dobles, dues terrasses, piscina privada i una zona d’ombra per menjar a fora. Es lloga una mitjana de 155 nits l’any.
- 185 m² construïts
- 3 habitacions dobles
- Piscina privada
- 155 nits l’any
Aportació per inversor60.000 €
Cobrament anual estimat≈ 3.292 €
Rendibilitat de caixa≈ 5,5 %
6 inversors · sense hipoteca
Veure com es reparteixen els 360.000 €
Compra de l’immoble
295.000 €Impostos i despeses
32.000 €Mobiliari, adequació i fotografia
15.000 €Reserva i posada en marxa
12.000 €Jurídic i administració
6.000 €Cost total del projecte360.000 €
Sis aportacions de 60.000 €. Sense finançament hipotecari en l’exemple.
Veure els costos, línia per línia
Ingressos bruts estimats45.000 €
−Costos anuals estimats25.250 €
=Benefici net a repartir19.750 €
Comercialització i canals de reserva (10%)4.500 €
Gestió operativa local (10%)4.500 €
Comissió de PROPIA (5%)2.250 €
IBI, assegurança i comunitat3.000 €
Subministraments2.400 €
Manteniment, piscina i jardí3.600 €
Reposicions i reparacions2.000 €
Administració societària1.500 €
Fons de reserva i reposició1.500 €
La neteja entre estades la paga l’hoste, com és habitual en el lloguer vacacional: per això no surt com a cost del projecte.
Entre reposicions (2.000 €) i fons de reserva (1.500 €), el pressupost aparta 3.500 € cada any. En vuit anys són uns 28.000 €, que és l’ordre de magnitud d’una renovació completa de mobiliari i equipament. Si una reparació gran supera el fons, caldria una aportació proporcional dels copropietaris.
El nostre negoci són uns 2.250 € l’any per casa. Per això necessitem que es llogui bé i que hi tornis l’any que ve.
Veure la derivació dels ingressos
L’escenari central suposa 155 nits llogades l’any —un 42% d’ocupació— a 291 € de mitjana. No suposa una casa plena.
| Temporada | Nits ocupades | Preu mitjà/nit | Ingressos |
|---|---|---|---|
| Alta (jul–ago) | 55 | 420 € | 23.100 € |
| Mitjana (juny, set., Setmana Santa, ponts) | 60 | 260 € | 15.600 € |
| Baixa (resta de l’any) | 40 | 160 € | 6.400 € |
| Total | 155 | 45.100 € |
Graella de sensibilitat: ocupació × preu mitjà → ingressos bruts
| 260 €/nits | 295 €/nits | 330 €/nits | |
|---|---|---|---|
| 36% (131 nits) | 34.100 € | 38.700 € | 43.300 € |
| 42% (153 nits) | 39.800 € | 45.100 € | 50.500 € |
| 48% (175 nits) | 45.500 € | 51.600 € | 57.800 € |
El diumenge d’agost que no vols que s’acabi.
Una casa on els nens ja saben on és tot. La taula fora, el bany abans de sopar, els mateixos amics l’any que ve. Això no surt a cap full de càlcul, i és la meitat de la raó per fer-ho.
Cobrem un 5% dels lloguers. Res més.
Rebre el dossierAlguns exemples de cases PROPIA
Cases pensades per viure-les
Casa Mar
Sant Pere de Ribes · 185 m² · 3 habitacions · piscina privada
A deu minuts de Sitges, amb dues terrasses, zona d’ombra i 155 nits llogades l’any.
Capital del projecte360.000 €
Aportació de referència60.000 €
Cobrament anual estimat≈ 3.292 €
Rendibilitat de caixa≈ 5,5 %
Setmanes de copropietari3
Casa Pineda
La Molina · 210 m² · 4 habitacions · jardí i jacuzzi
Casa de fusta amb vistes a la vall, llar de foc, guardaesquís i 24 setmanes d’ocupació anual.
Capital del projecte420.000 €
Aportació de referència70.000 €
Cobrament anual estimat≈ 3.840 €
Rendibilitat de caixa≈ 5,5 %
Setmanes de copropietari3
Casa Vella
Pals · 160 m² · 3 habitacions · pati i piscina
Casa rehabilitada dins del nucli antic, amb pedra vista, pati interior i 28 setmanes llogades l’any.
Capital del projecte240.000 €
Aportació de referència40.000 €
Cobrament anual estimat≈ 2.194 €
Rendibilitat de caixa≈ 5,5 %
Setmanes de copropietari3
Cada casa combina una ubicació amb demanda, espais còmodes per a estades llargues i una operació de lloguer que funciona durant bona part de l’any.
No hi ha un únic futur
Quatre escenaris, un mateix actiu.
Estimacions simulades abans d’impostos. No són una garantia de rendibilitat.
| Escenari | Ingressos | Per inversor | Caixa anual | TIR a 10 anys |
|---|---|---|---|---|
| Advers | 32.000 € | ≈ 1.670 € | ≈ 2,8% | negativa |
| Prudent | 38.000 € | ≈ 2.420 € | ≈ 4,0% | 1,5–2,5% |
| Central● | 45.000 € | ≈ 3.300 € | ≈ 5,5% | 4,5–5,5% |
| Favorable | 52.000 € | ≈ 4.170 € | ≈ 6,9% | 7–7,5% |
En l’escenari central, una revalorització nominal del 2% anual situaria l’immoble en uns 359.600 € al cap de deu anys. Després d’un 5% de costos de venda, la part neta estimada seria d’uns 56.930 € per inversor. La revalorització ajuda a absorbir costos inicials: no se suma directament al rendiment del lloguer.
En l’escenari advers no recuperes del tot el capital: al cap de deu anys hauries recuperat uns 58.700 € dels 60.000 € aportats. És el resultat que has de poder assumir abans d’invertir.
Una diferència essencial
PROPIA i les alternatives reals
| Una diferència essencial | PROPIA | Comprar la casa sencera | Fons indexat | Lletres del Tresor | Crowdfunding immobiliari | Multipropietat |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capital necessari | des de 40.000 € | 250.000 €+ | des de 100 € | des de 1.000 € | des de 500 € | variable |
| Rendiment de caixa | ≈ 4–7% estimat | similar, amb més feina | ~6–8% històric, volàtil | ~2–3% | variable per projecte | cap |
| La pots fer servir? | Sí, a meitat de valor net | Sí, sense límit | No | No | No | Setmanes fixes assignades |
| Feina teva | Cap: gestió integral | Molta | Cap | Cap | Cap | Cap |
| Actiu tangible | Sí, via societat propietària | Sí | No | No | No (préstec o participació) | No: només dret d’ús |
| Exposició a revalorització | Sí, proporcional | Sí | n/a | No | Depèn del projecte | No |
| Liquiditat | Baixa: finestra anual i tanteig | Baixa | Molt alta | Alta | Baixa | Molt baixa |
| Diversificació | Baixa: un sol actiu | Nul·la | Molt alta | Alta | Mitjana | Nul·la |
Els rendiments de PROPIA són estimacions simulades; els de la resta d’instruments, referències històriques o de mercat. Cap no és una garantia. PROPIA és clarament pitjor que un fons en liquiditat i en diversificació: si això és el que necessites, un fons és millor opció.
Com treballem
Selecció, comissió i contacte.
Com seleccionem
- Preu de compra per sota de 7 vegades els ingressos bruts anuals estimats.
- Llicència turística vigent i transmissible, en un municipi sense moratòria en tràmit.
- Ocupació de la zona per sobre del 40% anual amb preu mitjà per nit de 250 € o més per a sis places.
- Menys de 90 minuts d’aeroport o estació d’alta velocitat.
- Sense intervenció estructural pendent: coberta, instal·lacions i cèdula en ordre.
- Exterior utilitzable i piscina privada: és el que sosté el preu per nit.
- Estatuts de la comunitat sense limitacions al lloguer turístic.
- Comparables venuts els últims 12 mesos, per no comprar en un mercat sense sortida.
I què descartem: Obra nova sobre plànol, pisos en comunitats conflictives, municipis amb regulació en revisió i qualsevol preu per sobre de 8 vegades els ingressos.
Com guanya diners PROPIA
PROPIA cobra un 5% dels ingressos del lloguer. Res més: cap comissió sobre el teu capital, ni d’entrada, ni de sortida, ni res per comprar la casa. Si la casa no es lloga, no cobrem. I com que no guanyem res en la compra, no tenim cap incentiu a pagar per la casa més del que val.
La nostra comissió és una línia més de la taula, i ja està descomptada: el 5,5% que et mostrem és net del que cobrem.
5 % × 45.000 € ≈ 2.250 €
Contacte directe
Escriu-nos i et responem en menys de 24 hores. Si vols, ho parlem per telèfon abans de qualsevol altra cosa.
propia@calxic.netTransparència abans que promeses
És immobiliari. Hi ha risc i il·liquiditat.
Els ingressos poden variar, l’immoble pot perdre valor i la venda d’una participació pot no ser immediata. També hi ha risc regulatori, operatiu, de manteniment i de concentració en un sol actiu.
Sense garanties
Ni el rendiment, ni l’ocupació, ni la revalorització estan assegurats.
Horitzó llarg
És una inversió pensada per mantenir, no un producte amb liquiditat diària.
Informació completa
Cada oportunitat haurà de presentar pressupost, riscos i condicions abans de cap decisió.
Sortida i liquiditat
Finestra anual de transmissió. Cada gener s’obre un període per vendre la participació, amb un valor de referència fixat per taxació independent (el cost es reparteix entre els copropietaris). Els altres cinc tenen 30 dies de dret d’adquisició preferent a aquest valor. Si no l’exerceixen, pots vendre a un tercer que accepti el pacte de socis. Si tampoc hi ha comprador, la participació no es ven aquell any.
Això no és liquiditat. Sortir pot trigar mesos o més d’un exercici, i el preu de taxació pot ser inferior al que vas aportar.
Estructura prevista, pendent de tancar amb assessorament jurídic a cada projecte.
Governança
- Informe trimestral d’ocupació, ingressos i despeses; junta anual.
- Decisions ordinàries: les executa la gestora dins el pressupost anual aprovat.
- Despesa extraordinària per sobre d’un llindar (p. ex. 3.000 €): majoria simple.
- Venda de la casa: majoria reforçada 4/6 a partir de l’any 5; unanimitat abans.
- Impagament: recàrrec i adquisició forçada per la resta a valor de taxació amb penalització.
- Derrames: possibles. Si el fons de reserva no cobreix una despesa extraordinària, aportació proporcional.
Fiscalitat
Totes les xifres d’aquesta web són abans d’impostos. La societat propietària tributa per l’impost de societats i el que et distribueix tributa a la teva base de l’estalvi. Amb el mateix cobrament brut, dos inversors poden acabar amb xifres netes diferents. No fem assessorament fiscal ni afirmem cap avantatge fiscal: abans d’invertir, això ho ha de revisar el teu assessor amb el teu cas concret.
Preguntes freqüents
Què compro exactament?
A PROPIA compres participacions de la societat que és propietària de la casa, en proporció al que aportes. La casa és de la societat i tu ets propietari de la societat amb els altres cinc copropietaris. No és un dret d’ús ni una reserva de setmanes.
Puc fer servir la casa a l’agost?
Les setmanes de copropietari es reserven prioritàriament en temporada mitjana i baixa, quan la casa sovint no es llogaria: per això la tarifa és la meitat del valor net de la setmana. L’alta temporada es reparteix per rotació entre copropietaris i es valora a preu de mercat, perquè és la que sosté el rendiment de tots. I quan un copropietari fa servir la casa, la seva tarifa entra al fons comú: no treu res als altres cinc.
Quantes setmanes em toquen?
En proporció a la teva part. El model reserva 18 setmanes l’any per a ús dels copropietaris i es reparteixen pro rata: amb 60.000 € de 360.000 en surten 3.
Què passa si vull sortir?
Hi ha una finestra anual de transmissió amb valoració per taxació independent, dret d’adquisició preferent dels altres copropietaris durant 30 dies i, si no l’exerceixen, venda lliure a un tercer que accepti el pacte de socis. És una inversió il·líquida: pot trigar mesos i el preu pot ser inferior al que vas aportar.
Qui decideix quan es ven la casa?
El pacte de socis. La gestora executa les decisions ordinàries dins el pressupost aprovat; la venda de la casa requereix majoria reforçada de 4 sobre 6 a partir del cinquè any, i unanimitat abans.
Què passa si un copropietari no paga la seva part?
El pacte de socis preveu recàrrec per demora i, si l’impagament persisteix, la possibilitat que la resta adquireixi la seva participació a valor de taxació amb penalització.
Hi pot haver derrames?
Sí. El pressupost anual destina 3.500 € entre reposicions i fons de reserva, que en vuit anys acumula uns 28.000 € per renovar mobiliari i equipament. Si una reparació gran supera el fons, els copropietaris hi hauríeu d’aportar en proporció.
Quina fiscalitat tinc?
Totes les xifres de la web són abans d’impostos. La societat propietària tributa per l’impost de societats i el que et distribueix tributa a la teva base de l’estalvi. Amb el mateix cobrament brut, dos inversors poden acabar amb xifres netes diferents. No fem assessorament fiscal: això ho ha de veure el teu assessor amb el teu cas.
Puc invertir a través de la meva societat?
Previsiblement sí. Ho confirmarem a cada projecte amb la seva documentació.
Què passa si la casa no es lloga tant com esperem?
En l’escenari prudent, amb 38.000 € d’ingressos, el cobrament baixa a uns 2.420 € (4,0%); en l’escenari advers, amb 32.000 €, a uns 1.670 € (2,8%). Els 14.000 € de costos fixos no baixen; només el 25% variable, perquè comercialització, gestió i la nostra comissió es cobren sobre el que es factura.
On seran les cases?
A la costa mediterrània catalana i zones amb temporada àmplia, llicència turística vigent i transmissible i mercat de segona mà amb comparables recents.
Puc visitar la casa abans d’invertir?
Sí. Cap projecte es tanca sense que hagis pogut veure la casa i el dossier complet amb pressupost, riscos i condicions.
Qui gestiona el lloguer?
Una operació professional local s’encarrega de comercialització, atenció als hostes, neteja i coordinació. El seu 20% dels ingressos —10% de comercialització i 10% d’operació— ja està descomptat de totes les xifres que veus.
Com guanya diners PROPIA?
PROPIA cobra un 5% dels ingressos del lloguer i res més: cap comissió sobre el teu capital, ni d’entrada, ni de sortida, ni res per comprar la casa. En l’escenari central són 2.250 € l’any per casa, uns 375 € per copropietari, i és una línia visible de la taula de costos, ja descomptada de totes les xifres que veus. Si la casa no es lloga, no cobrem.
Què passa si canvia la regulació del lloguer turístic?
És un risc real. Si es restringís el lloguer turístic, la casa passaria a lloguer de temporada o residencial, amb rendes força inferiors a les de l’escenari central. És un dels motius pels quals només seleccionem municipis amb marc estable i llicència transmissible.
Què passa amb la meva part si em passa alguna cosa?
Les participacions són transmissibles per herència, subjectes al mateix dret d’adquisició preferent dels altres copropietaris.
Què passa si PROPIA deixa d’existir o de gestionar la casa?
La casa és de la societat propietària, no de PROPIA: la propietat i els teus drets no depenen que PROPIA continuï. El pacte de socis preveu que els copropietaris pugueu substituir la gestora per majoria, i el contracte de gestió té durada limitada i renovable. La comissió del 5% es cobra contra els ingressos de cada exercici: no hi ha res pagat per endavant que es pugui perdre.
El dossier
Rep el model complet abans de decidir.
El dossier, els números de Casa Mar i els riscos clau en un sol correu.
P.