PROPIA · 2026

Com seleccionem les cases

Aquests són els vuit criteris que fem servir per triar una casa, i un exemple real d’una que vam descartar.

1. Preu de compra per sota de 7 vegades els ingressos bruts anuals estimats.
2. Habilitació turística vigent i compatible amb la normativa aplicable; la continuïtat o transmissió s’haurà de verificar en cada operació.
3. Ocupació de la zona per sobre del 40% anual amb preu mitjà per nit de 250 € o més per a sis places.
4. Menys de 90 minuts d’aeroport o estació d’alta velocitat.
5. Sense intervenció estructural pendent: coberta, instal·lacions i cèdula en ordre.
6. Exterior utilitzable i piscina privada: és el que sosté el preu per nit.
7. Estatuts de la comunitat sense limitacions al lloguer turístic.
8. Comparables venuts els últims 12 mesos, per no comprar en un mercat sense sortida.

I què descartem: Obra nova sobre plànol, pisos en comunitats conflictives, municipis amb regulació en revisió i qualsevol preu per sobre de 8 vegades els ingressos.

Un exemple de casa descartada

Un xalet a la Costa Brava, en bon estat, amb piscina, però a 385.000 € amb uns ingressos bruts estimats de 42.000 € l’any —més de 9 vegades els ingressos, per sobre del nostre límit de 7. Hauríem hagut de pujar el capital del projecte a més de 100.000 € per inversor perquè els números quadressin, canviant el segment de client al qual ens adrecem. La vam descartar, encara que la casa en si era bona.