Inviertes
Compras participaciones de la sociedad propietaria de la casa. Tienes una parte del activo, no un derecho de uso ni una cuota de club.
Copropiedad de casas vacacionales · Gestión integral
Invierte en una casa. Cobra el alquiler. Pasa allí las vacaciones.
Desde 40.000 € participas en la sociedad propietaria de una casa mediterránea con piscina. Nosotros la compramos, la amueblamos, la alquilamos y la mantenemos. Cada año eliges: cobras todo el rendimiento o cambias una parte por semanas en la casa.
60.000 € invertidos≈ 3.300 € al año (≈ 5,5%)o 2 semanas en la casa —que valen 3.600 €— y ≈ 1.900 €
Si de todos modos ibas a ir de vacaciones, hacerlo así te sale unos 2.250 € a favor.
Dosier del modelo, números de Casa Mar y riesgos antes de decidir. Seis plazas por casa. Sin compromiso.
CASA MAR / CASA SELECCIONADA
En 30 segundos
Se alquila todo el año
La comercializamos, la mantenemos y te rendimos cuentas. El beneficio neto a repartir se divide según tu parte.
Y también la vives
Una semana que un huésped pagaría a 1.800 € te cuesta 675 €, y no los pagas ahora: se descuentan de tu cobro anual.
El aha, pronto
Tu año
Importe
Semanas de uso
Tu parte de la casa16,7 %
Tu cobro anual3292 €
Semanas en la casa0
Lo que pagaría un huésped por esas semanas0 €
Rentabilidad de caja: 5,5 %
Cobras todo el rendimiento. Si algún año quieres ir, puedes decidirlo ese año.
Lo que pagaría un huésped no es dinero que cobres: es lo que te ahorras si vas tú. La ventaja económica de cada semana es la diferencia con la tarifa de copropietario: 1.125 €. Lo que pagan los copropietarios que usan la casa entra en el beneficio común y se reparte entre todos, así que una parte te vuelve; aquí no lo contamos, para no inflar la cifra. Cifras simuladas sobre el escenario central de Casa Mar, antes de impuestos.
Casa seleccionadaUna casa PROPIA
Casa Mar01
Casa Mar es una casa mediterránea en Sant Pere de Ribes, a diez minutos de las playas de Sitges. Tiene licencia turística, una temporada de alquiler amplia y espacios pensados tanto para los huéspedes como para los copropietarios.
185 m² construidos en una parcela de 620 m², con tres habitaciones dobles, dos terrazas, piscina privada y una zona de sombra para comer al aire libre. Se alquila una media de 155 noches al año.
- 185 m² construidos
- 3 habitaciones dobles
- Piscina privada
- 155 noches al año
Aportación por inversor60.000 €
Cobro anual estimado≈ 3292 €
Rentabilidad de caja≈ 5,5 %
6 inversores · sin hipoteca
Ver cómo se reparten los 360.000 €
Compra del inmueble
295.000 €Impuestos y gastos
32.000 €Mobiliario, adecuación y fotografía
15.000 €Reserva y puesta en marcha
12.000 €Jurídico y administración
6000 €Coste total del proyecto360.000 €
Seis aportaciones de 60.000 €. Sin financiación hipotecaria en el ejemplo.
Ver los costes, línea por línea
Ingresos brutos estimados45.000 €
−Costes anuales estimados25.250 €
=Beneficio neto a repartir19.750 €
Comercialización y canales de reserva (10%)4500 €
Gestión operativa local (10%)4500 €
Comisión de PROPIA (5%)2250 €
IBI, seguro y comunidad3000 €
Suministros2400 €
Mantenimiento, piscina y jardín3600 €
Reposiciones y reparaciones2000 €
Administración societaria1500 €
Fondo de reserva y reposición1500 €
La limpieza entre estancias la paga el huésped, como es habitual en el alquiler vacacional: por eso no aparece como coste del proyecto.
Entre reposiciones (2.000 €) y fondo de reserva (1.500 €), el presupuesto aparta 3.500 € cada año. En ocho años son unos 28.000 €, que es el orden de magnitud de una renovación completa de mobiliario y equipamiento. Si una reparación grande supera el fondo, haría falta una aportación proporcional de los copropietarios.
Nuestro negocio son unos 2.250 € al año por casa. Por eso necesitamos que se alquile bien y que vuelvas el año que viene.
Ver la derivación de los ingresos
El escenario central supone 155 noches alquiladas al año —un 42% de ocupación— a 291 € de media. No supone una casa llena.
| Temporada | Noches ocupadas | Precio medio/noche | Ingresos |
|---|---|---|---|
| Alta (jul–ago) | 55 | 420 € | 23.100 € |
| Media (junio, sept., Semana Santa, puentes) | 60 | 260 € | 15.600 € |
| Baja (resto del año) | 40 | 160 € | 6400 € |
| Total | 155 | 45.100 € |
Graella de sensibilidad: ocupación × precio medio → ingresos brutos
| 260 €/noches | 295 €/noches | 330 €/noches | |
|---|---|---|---|
| 36% (131 noches) | 34.100 € | 38.700 € | 43.300 € |
| 42% (153 noches) | 39.800 € | 45.100 € | 50.500 € |
| 48% (175 noches) | 45.500 € | 51.600 € | 57.800 € |
El domingo de agosto que no quieres que se acabe.
Una casa donde los niños ya saben dónde está todo. La mesa fuera, el baño antes de cenar, los mismos amigos el año que viene. Eso no sale en ninguna hoja de cálculo, y es la mitad de la razón para hacerlo.
Cobramos un 5% de los alquileres. Nada más.
Recibir el dosierAlgunos ejemplos de casas PROPIA
Casas pensadas para vivirlas
Casa Mar
Sant Pere de Ribes · 185 m² · 3 habitaciones · piscina privada
A diez minutos de Sitges, con dos terrazas, zona de sombra y 155 noches de alquiler al año.
Capital del proyecto360.000 €
Aportación de referencia60.000 €
Cobro anual estimado≈ 3292 €
Rentabilidad de caja≈ 5,5 %
Semanas de copropietario3
Casa Pineda
La Molina · 210 m² · 4 habitaciones · jardín y jacuzzi
Casa de madera con vistas al valle, chimenea, guardaesquís y 24 semanas de ocupación anual.
Capital del proyecto420.000 €
Aportación de referencia70.000 €
Cobro anual estimado≈ 3840 €
Rentabilidad de caja≈ 5,5 %
Semanas de copropietario3
Casa Vella
Pals · 160 m² · 3 habitaciones · patio y piscina
Casa rehabilitada en el casco antiguo, con piedra vista, patio interior y 28 semanas de alquiler al año.
Capital del proyecto240.000 €
Aportación de referencia40.000 €
Cobro anual estimado≈ 2194 €
Rentabilidad de caja≈ 5,5 %
Semanas de copropietario3
Cada casa combina una ubicación con demanda, espacios cómodos para estancias largas y una operación de alquiler que funciona durante buena parte del año.
No hay un único futuro
Cuatro escenarios, un mismo activo.
Estimaciones simuladas antes de impuestos. No son una garantía de rentabilidad.
| Escenario | Ingresos | Por inversor | Caja anual | TIR a 10 años |
|---|---|---|---|---|
| Adverso | 32.000 € | ≈ 1.670 € | ≈ 2,8% | negativa |
| Prudente | 38.000 € | ≈ 2.420 € | ≈ 4,0% | 1,5–2,5% |
| Central● | 45.000 € | ≈ 3.300 € | ≈ 5,5% | 4,5–5,5% |
| Favorable | 52.000 € | ≈ 4.170 € | ≈ 6,9% | 7–7,5% |
En el escenario central, una revalorización nominal del 2% anual situaría el inmueble en unos 359.600 € al cabo de diez años. Tras un 5% de costes de venta, la parte neta estimada sería de unos 56.930 € por inversor. La revalorización ayuda a absorber costes iniciales: no se suma directamente al rendimiento del alquiler.
En el escenario adverso no recuperas todo el capital: al cabo de diez años habrías recuperado unos 58.700 € de los 60.000 € aportados. Es el resultado que tienes que poder asumir antes de invertir.
Una diferencia esencial
PROPIA y las alternativas reales
| Una diferencia esencial | PROPIA | Comprar la casa entera | Fondo indexado | Letras del Tesoro | Crowdfunding inmobiliario | Multipropiedad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capital necesario | desde 40.000 € | 250.000 €+ | desde 100 € | desde 1.000 € | desde 500 € | variable |
| Rendimiento de caja | ≈ 4–7% estimado | similar, con más trabajo | ~6–8% histórico, volátil | ~2–3% | variable por proyecto | ninguno |
| ¿La puedes usar? | Sí, a mitad de valor neto | Sí, sin límite | No | No | No | Semanas fijas asignadas |
| Trabajo tuyo | Ninguno: gestión integral | Mucho | Ninguno | Ninguno | Ninguno | Ninguno |
| Activo tangible | Sí, vía sociedad propietaria | Sí | No | No | No (préstamo o participación) | No: solo derecho de uso |
| Exposición a revalorización | Sí, proporcional | Sí | n/a | No | Depende del proyecto | No |
| Liquidez | Baja: ventana anual y tanteo | Baja | Muy alta | Alta | Baja | Muy baja |
| Diversificación | Baja: un solo activo | Nula | Muy alta | Alta | Media | Nula |
Los rendimientos de PROPIA son estimaciones simuladas; los del resto de instrumentos, referencias históricas o de mercado. Ninguno es una garantía. PROPIA es claramente peor que un fondo en liquidez y en diversificación: si eso es lo que necesitas, un fondo es mejor opción.
Cómo trabajamos
Selección, comisión y contacto.
Cómo seleccionamos
- Precio de compra por debajo de 7 veces los ingresos brutos anuales estimados.
- Licencia turística vigente y transmisible, en un municipio sin moratoria en trámite.
- Ocupación de la zona por encima del 40% anual con precio medio por noche de 250 € o más para seis plazas.
- Menos de 90 minutos de aeropuerto o estación de alta velocidad.
- Sin intervención estructural pendiente: cubierta, instalaciones y cédula en orden.
- Exterior utilizable y piscina privada: es lo que sostiene el precio por noche.
- Estatutos de la comunidad sin limitaciones al alquiler turístico.
- Comparables vendidos en los últimos 12 meses, para no comprar en un mercado sin salida.
Y qué descartamos: Obra nueva sobre plano, pisos en comunidades conflictivas, municipios con regulación en revisión y cualquier precio por encima de 8 veces los ingresos.
Cómo gana dinero PROPIA
PROPIA cobra un 5% de los ingresos del alquiler. Nada más: ninguna comisión sobre tu capital, ni de entrada, ni de salida, ni nada por comprar la casa. Si la casa no se alquila, no cobramos. Y como no ganamos nada en la compra, no tenemos ningún incentivo para pagar por la casa más de lo que vale.
Nuestra comisión es una línea más de la tabla, y ya está descontada: el 5,5% que te mostramos es neto de lo que cobramos.
5 % × 45.000 € ≈ 2250 €
Contacto directo
Escríbenos y te respondemos en menos de 24 horas. Si quieres, lo hablamos por teléfono antes de cualquier otra cosa.
propia@calxic.netTransparencia antes que promesas
Es inmobiliario. Hay riesgo e iliquidez.
Los ingresos pueden variar, el inmueble puede perder valor y la venta de una participación puede no ser inmediata. También existe riesgo regulatorio, operativo, de mantenimiento y de concentración en un solo activo.
Sin garantías
Ni el rendimiento, ni la ocupación, ni la revalorización están asegurados.
Horizonte largo
Es una inversión pensada para mantener, no un producto con liquidez diaria.
Información completa
Cada oportunidad deberá presentar presupuesto, riesgos y condiciones antes de cualquier decisión.
Salida y liquidez
Ventana anual de transmisión. Cada enero se abre un periodo para vender la participación, con un valor de referencia fijado por tasación independiente (el coste se reparte entre los copropietarios). Los otros cinco tienen 30 días de derecho de adquisición preferente a ese valor. Si no lo ejercen, puedes vender a un tercero que acepte el pacto de socios. Si tampoco hay comprador, la participación no se vende ese año.
Esto no es liquidez. Salir puede tardar meses o más de un ejercicio, y el precio de tasación puede ser inferior al que aportaste.
Estructura prevista, pendiente de cerrar con asesoramiento jurídico en cada proyecto.
Gobernanza
- Informe trimestral de ocupación, ingresos y gastos; junta anual.
- Decisiones ordinarias: las ejecuta la gestora dentro del presupuesto anual aprobado.
- Gasto extraordinario por encima de un umbral (p. ej. 3.000 €): mayoría simple.
- Venta de la casa: mayoría reforzada 4/6 a partir del año 5; unanimidad antes.
- Impago: recargo y adquisición forzada por el resto a valor de tasación con penalización.
- Derramas: posibles. Si el fondo de reserva no cubre un gasto extraordinario, aportación proporcional.
Fiscalidad
Todas las cifras de esta web son antes de impuestos. La sociedad propietaria tributa por el impuesto de sociedades y lo que te distribuye tributa en tu base del ahorro. Con el mismo cobro bruto, dos inversores pueden acabar con cifras netas diferentes. No hacemos asesoramiento fiscal ni afirmamos ninguna ventaja fiscal: antes de invertir, esto lo debe revisar tu asesor con tu caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Qué compro exactamente?
En PROPIA compras participaciones de la sociedad propietaria de la casa, en proporción a lo que aportas. La casa es de la sociedad y tú eres propietario de la sociedad junto con los otros cinco copropietarios. No es un derecho de uso ni una reserva de semanas.
¿Puedo usar la casa en agosto?
Las semanas de copropietario se reservan prioritariamente en temporada media y baja, cuando la casa a menudo no se alquilaría: por eso la tarifa es la mitad del valor neto de la semana. La alta temporada se reparte por rotación entre copropietarios y se valora a precio de mercado, porque es la que sostiene el rendimiento de todos. Y cuando un copropietario usa la casa, su tarifa entra en el fondo común: no les quita nada a los otros cinco.
¿Cuántas semanas me tocan?
En proporción a tu parte. El modelo reserva 18 semanas al año para uso de los copropietarios y se reparten a prorrata: con 60.000 € de 360.000 salen 3.
¿Qué pasa si quiero salir?
Hay una ventana anual de transmisión con valoración por tasación independiente, derecho de adquisición preferente de los otros copropietarios durante 30 días y, si no lo ejercen, venta libre a un tercero que acepte el pacto de socios. Es una inversión ilíquida: puede tardar meses y el precio puede ser inferior al que aportaste.
¿Quién decide cuándo se vende la casa?
El pacto de socios. La gestora ejecuta las decisiones ordinarias dentro del presupuesto aprobado; la venta de la casa requiere mayoría reforzada de 4 sobre 6 a partir del quinto año, y unanimidad antes.
¿Qué pasa si un copropietario no paga su parte?
El pacto de socios prevé recargo por demora y, si el impago persiste, la posibilidad de que el resto adquiera su participación a valor de tasación con penalización.
¿Puede haber derramas?
Sí. El presupuesto anual destina 3.500 € entre reposiciones y fondo de reserva, que en ocho años acumula unos 28.000 € para renovar mobiliario y equipamiento. Si una reparación grande supera el fondo, los copropietarios tendríais que aportar en proporción.
¿Qué fiscalidad tengo?
Todas las cifras de la web son antes de impuestos. La sociedad propietaria tributa por el impuesto de sociedades y lo que te distribuye tributa en tu base del ahorro. Con el mismo cobro bruto, dos inversores pueden acabar con cifras netas diferentes. No hacemos asesoramiento fiscal: esto lo debe ver tu asesor con tu caso.
¿Puedo invertir a través de mi sociedad?
Previsiblemente sí. Lo confirmaremos en cada proyecto con su documentación.
¿Qué pasa si la casa no se alquila tanto como esperamos?
En el escenario prudente, con 38.000 € de ingresos, el cobro baja a unos 2.420 € (4,0%); en el escenario adverso, con 32.000 €, a unos 1.670 € (2,8%). Los 14.000 € de costes fijos no bajan; solo el 25% variable, porque comercialización, gestión y nuestra comisión se cobran sobre lo que se factura.
¿Dónde estarán las casas?
En la costa mediterránea catalana y zonas con temporada amplia, licencia turística vigente y transmisible y mercado de segunda mano con comparables recientes.
¿Puedo visitar la casa antes de invertir?
Sí. Ningún proyecto se cierra sin que hayas podido ver la casa y el dosier completo con presupuesto, riesgos y condiciones.
¿Quién gestiona el alquiler?
Una operación profesional local se encarga de comercialización, atención a los huéspedes, limpieza y coordinación. Su 20% de los ingresos —10% de comercialización y 10% de operación— ya está descontado de todas las cifras que ves.
¿Cómo gana dinero PROPIA?
PROPIA cobra un 5% de los ingresos del alquiler y nada más: ninguna comisión sobre tu capital, ni de entrada, ni de salida, ni nada por comprar la casa. En el escenario central son 2.250 € al año por casa, unos 375 € por copropietario, y es una línea visible de la tabla de costes, ya descontada de todas las cifras que ves. Si la casa no se alquila, no cobramos.
¿Qué pasa si cambia la regulación del alquiler turístico?
Es un riesgo real. Si se restringiera el alquiler turístico, la casa pasaría a alquiler de temporada o residencial, con rentas bastante inferiores a las del escenario central. Es uno de los motivos por los que solo seleccionamos municipios con marco estable y licencia transmisible.
¿Qué pasa con mi parte si me pasa algo?
Las participaciones son transmisibles por herencia, sujetas al mismo derecho de adquisición preferente de los otros copropietarios.
¿Qué pasa si PROPIA deja de existir o de gestionar la casa?
La casa es de la sociedad propietaria, no de PROPIA: la propiedad y tus derechos no dependen de que PROPIA continúe. El pacto de socios prevé que los copropietarios podáis sustituir a la gestora por mayoría, y el contrato de gestión tiene duración limitada y renovable. La comisión del 5% se cobra contra los ingresos de cada ejercicio: no hay nada pagado por adelantado que se pueda perder.
El dosier
Recibe el modelo completo antes de decidir.
El dosier, los números de Casa Mar y los riesgos clave en un solo correo.
P.