PROPIA · 2026

Comment nous sélectionnons les maisons

Voici les huit critères que nous utilisons pour choisir une maison, ainsi qu’un exemple réel de bien que nous avons écarté.

1. Prix d’achat inférieur à sept fois les revenus bruts annuels estimés.
2. Autorisation de location saisonnière valide et compatible avec les règles applicables ; sa continuité ou son transfert doit être vérifié pour chaque opération.
3. Taux d’occupation de la zone supérieur à 40 % par an, avec un prix moyen d’au moins 250 € par nuit pour six voyageurs.
4. À moins de 90 minutes d’un aéroport ou d’une gare à grande vitesse.
5. Aucun travail structurel en attente : toiture, réseaux et certificat d’habitabilité en règle.
6. Espace extérieur utilisable et piscine privée, éléments qui soutiennent le prix par nuit.
7. Règlement de copropriété sans restriction applicable à la location saisonnière.
8. Ventes comparables au cours des douze derniers mois, afin d’éviter un marché sans débouché identifiable.

Ce que nous écartons : Les constructions neuves sur plan, les appartements dans des copropriétés conflictuelles, les communes dont la réglementation est en cours de révision et tout prix supérieur à huit fois les revenus.

Un exemple de maison écartée

Un chalet sur la Costa Brava, en bon état et avec piscine, proposé à 385.000 € pour des revenus bruts estimés à 42.000 € par an — plus de 9 fois les revenus, au-delà de notre limite de 7. Pour que les chiffres fonctionnent, il aurait fallu porter le capital du projet à plus de 100.000 € par investisseur, ce qui aurait changé le public visé. Nous l’avons écarté, même si la maison était bonne.